- Здравствуйте, ваше сиятельство! - Воскликнул маклер, подходя к нашему столику.

- И вы здравствуйте, уважаемый Иван Степанович. - Ответил я. - Присаживайтесь. Чай, кофе, квас?

- Разрешите представиться, Петров Максимилиан Ерофеевич, стряпчий. - Сказал второй наш визитер. Это был достаточно молодой мужчина среднего роста, одетый в черный сюртук, полосатые черно-фиолетовые брюки и желтую рубашку с фиолетовым галстуком. В 21 веке я бы нашел бы его одеяние забавным, но тут оно было нормальным. Многие имели одежду еще более диких расцветок на взгляд человека 21 века.

- Очень приятно, уважаемый Максимилиан Ерофеевич, присаживайтесь. - Улыбнулся я в ответ и показал ему рукой на свободный стул.

- Эй, официант! - Позвал Дима.

Половой подскочил к нашему столику почти мгновенно.

- Чего желают господа? - Осведомился он.

Маклер и стряпчий заказали по чашечке кофе, а мы с Димой чаю и пирожных.

- Итак, уважаемый Иван Степанович, чем вы нас сегодня порадуете. - Спросил я, после того, как половой умчался на кухню за нашим заказом.

- Ваше сиятельство, мне известно не менее дюжины домов в Петербурге, покупку которых я мог бы вам обеспечить. Вас интересуют дома в центре или предпочтете что-то ближе к окраине, но подешевле?

- Смотря сколько это будет стоить?

- Ну, например, можно за триста тысяч купить дом на Невском, совсем недалеко отсюда..

- Думаю, что для нас дом на Невском будет в самый раз... - Сказал я и посмотрел на Диму, тот кивнул, выражая полное согласие.

- А где конкретно находится этот дом? - Спросил я.

- Дом номер 26, это угол Невского и Малой Конюшенной... - Ответил маклер.

- Соседний с Домом Книги? - Спросил я, забыв, что здание компании «Зингер» будет здесь построено только через 70 лет, да и Домом Книги оно стало только в советские годы.

- С каким домом, простите?... - Удивленно спросил маклер.

- Ну... там вроде рядом книжная лавка... - Я попытался выкрутиться из неловкой ситуации.

- Да-да, конечно. Такой образованный человек, как вы, ваше сиятельство, конечно же интересуется книгами. - Тут же согласился маклер. - По соседству с этим домом есть несколько очень хороших книжных лавок. Если вам важно наличие по близости книжной лавки, то этот дом будет для вас великолепным выбором. Тем более, что с мсье Лубье, который сейчас владеет этим домом, я смогу договориться на хороших условиях.

Я немного задумался. Место, конечно, хорошее. Самый центр города, почти начало Невского проспекта, тот его отрезок, который в 21 веке будет называться «золотой милей». Вот только в ценах на недвижимость в данную историческую эпоху я совсем не разбирался. Конечно, мне было не жалко ассигнаций, которые я мог недорого покупать в 21 веке и возить сюда пачками, но, во-первых, не хотелось получить здесь репутацию лоха, которому можно что-то впарить втридорога, а, во-вторых, особо сорить деньгами тоже не стоило, что бы не вызывать подозрений. Маклер не будет маклером, если не попытается начать торг с завышенной цены, да и хозяин, судя по всему, француз, тоже явно попытается изначально назначить цену повыше. Значит надо поторговаться и они сами скинут ее до чего-то, что будут считать приемлемым.

- Хорошо, уважаемый Иван Степанович. - Сказал я, после некоторой паузы. - Давайте посмотрим дом, и, если он меня устроит, то я поручу Максимилиану Ерофеевичу готовить сделку.

- Мы можем посмотреть его прямо сейчас, даже если не будет хозяина, то нам его покажет управляющий. - Кивнул маклер.

- Тогда пойдемте, раз недалеко. - Ответил я и позвав полового, попросил нас рассчитать.

Мы вышли из гостиницы и не спеша пошли по Невскому. Если в наши первые прогулки мы больше смотрели на прохожих, то теперь я приглядывался к домам. Многие из зданий были перестроены за последующие полтора века. Некоторые сохранились, но были надстроены дополнительными этажами. Сейчас вдоль проспекта стояли в основном двух и трехэтажные дома.

Выйдя на Казанский мост через Екатерининский канал, я обратил внимание, что вместо привычного мне Дома Книги стоит особо не примечательный трех-этажный дом. В нем на первом этаже находились аптека, книжный магазин и магазин «чай, сахар, кофе». Следующий за ним дом, как раз и был дом номер 26, который ранее принадлежал французскому подданному ювелиру Лубье, а ныне его родственнику, французскому дипломату, так же имевшему фамилию Лубье. И этот француз готов был дом продать. Это все по дороге мне рассказал наш маклер. Он так же поведал, что первый этаж сдается под разные лавки, а второй и третий этажи, а так же флигели во дворе - под квартиры, которых в доме имеется аж два десятка. Судя по всему, сдача квартир в наем уже в это время была выгодным бизнесом. Однако, данный бизнес меня не интересовал, так как с нашими возможностями мы могли заниматься делами куда более прибыльными и перспективными, чем тупая сдача квартир и коммерческих помещений.

Вскоре мы пришли. Маклер позвал управляющего, который оказался стариком невысокого роста, чем-то похожего на папу Карло из сказки про Буратино. У него была вытянутая голова с обширной лысиной, обрамленной всклокоченными седыми волосами. Поношенный черный сюртук с заплатками и такие же поношенные коричневые штаны. Однако рубашка под сюртуком была свежей и идеально белоснежной. Он так же как хозяин был французом, но хорошо говорил по-русски, хотя и с легким акцентом. Самого хозяина не было, он был занят каким-то своими делами. Но для осмотра здания он был и не нужен, так как управляющий явно знал дом даже лучше него.

Дом имел три этажа со стороны Невского проспекта, а со стороны Малой Конюшенной - два. Со стороны Невского проспекта был балкон и навес над входом. Здесь же имелся внутренний дубовый тамбур с зеркальными стёклами и дубовой дверью. Что было необычно для здания на главном проспекте столицы, так это деревянная лестница. На мое недоумение, маклер пояснил, что в большинстве домов лестницы каменные. Единственным украшением корпуса по Малой Конюшенной улице был балкон. Оба корпуса имели как парадные, так и чёрные лестницы с отхожими местами. Разумеется, никакой канализации не было, имелись выгребные ямы, из которых специально обученные менеджеры время от времени выгребали содержимое и вывозили на повозках. Во дворе располагались двух- и трёхэтажные флигеля только с чёрными лестницами.

В целом дом меня устраивал, во всяком случае, на первое время. Затем можно было купить свободный участок и построить более пафосную штаб-квартиру либо перестроить это здание. Его расположение меня особо устраивало с точки зрения создания телефонной сети - оно находилось как раз в геометрическом центре центра города. Окончив осмотр, я дал свое согласие на покупку и поручил стряпчему готовить документы для оформления сделки. А маклеру было рекомендовано не расслабляться и искать имение для покупки. На этом мы расстались, довольные друг другом. Возвращаясь в гостиницу, я поручил Диме взять квадроцикл и съездить за Олегом и деньгами для покупки дома. Олегу следовало так же взять с собой измерительный инструмент и все, что необходимо для начала работ по переоборудованию помещений в приобретаемом здании для наших нужд.

После того, как Дима уехал, я заперся в гостиничном номере, достал ноутбук, на котором были материалы по данному историческому периоду и начал обдумывать наши планы на ближайшее будущее. Во-первых, я собрался поручить Олегу составить план по переоборудованию здания, набрать бригаду мастеровых и приступить к работам. В здании необходимо было уложить электропроводку и сделать электрическое освещение. Соответственно, в подвале для этого разместить дизельгенератор. Печное отопление заменить на паровое от твердотопливного котла. Все таки, печное отопление не очень комфортно - то жарко, когда печь натоплена, то холодно, когда она остывает. Да и истопники тоже будут лишними в занимаемых нами помещениях, куда мы совсем не намеривались пускать хроноаборигенов. Кроме того, я собрался сделать водопровод и локальную канализацию. Плюс замена окон на металлопластиковые и установка на входе в ряд помещений металлических дверей с замками, которые здешние взломщики вскрывать еще не научились. Ну и, разумеется, пожарная сигнализация, система пожаротушения, охранная сигнализация и система видеонаблюдения. Это все должно было стоить недешево, учитывая, что многое придется закупать в 21 веке и возить сюда. Но я предполагал переделывать не сразу все здание, а отдельными кусками, а за это время можно уже было начать что-то здесь зарабатывать. Составив пожелания Олегу по переделке дома, я занялся составлением бизнес-планов.