Вопрос 380. Часть помещения находится в нашей собственности (собственник 1), вторую половину мы арендуем (собственник 2). Ранее все помещение принадлежало иному юридическому лицу (собственник 3). Требуется переоформить договор энергоснабжения. Нужно ли нам разделять счета на каждого собственника? С чего нам начинать процедуру переоформления договоров на новых собственников?

Ефимова Наталья Валерьевна, Москва, 18.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемая Наталья Валерьевна, договор энергоснабжения заключает каждый собственник помещения. По вопросу заключения договора Вам следует обратиться в городское отделение Центр-2 ОАО «Мосэнергосбыт» по адресу: Резервный проезд, 8/2, тел. 240-52-58.

Ответ автора. У Вас сложилась типовая и наиболее распространенная в настоящее время ситуация – переоформление договора энергоснабжения в связи со сменой собственника. Для этого Вам надлежит оформить комплект всех необходимых документов, начиная с получения от ОАО «МГЭК» разрешения на присоединение мощности, затем оформить АРБП, получить от Ростехнадзора акт допуска электроустановки Вашего помещения в эксплуатацию и закончить переоформлением договора энергоснабжения. Это трудоемкий и длительный процесс. Перечень необходимых документов, а также процедура их оформления подробно рассмотрены в данной книге.

Вопрос 381. Где можно получить бланк акта приема-передачи приборов учета?

Пестрикова Мария, Москва, 25.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемая Мария, бланк акта приема-передачи приборов учета Вы можете получить в отделении ОАО «Мосэнергосбыт», с которым заключаете договор на энергоснабжение.

Ответ автора. Более точно этот бланк называется «Акт приема-передачи электрической энергии» и является приложением к договору энергоснабжения по одноставочному тарифу. Форма такого бланка приведена в прил. 5.

Вопрос 382. Прошу дать полный перечень документов для перезаключения договора на энергоснабжение при смене собственника здания, и куда их нужно подавать.

Маринюк Александр Николаевич, Москва, 21.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемый Александр Николаевич, вот перечень документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения.

1. Письмо абонента о заключении договора энергоснабжения.

2. Заверенная копия Устава (Положения) предприятия.

3. Заверенная копия свидетельства о регистрации предприятия.

4. Подтверждение полномочий представителя абонента на заключение договора энергоснабжения.

5. Заверенная копия документов, подтверждающих право собственности, либо иного законного основания владения энергопринимающими устройствами (свидетельство о праве собственности на здание (сооружение), энергопринимающее оборудование, договор аренды и др.).

6. Заверенная копия Свидетельства о постановке на учет в налоговых органах.

7. Разрешение на присоединение мощности.

8. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, оформленный в сетевой организации, имеющей договор на передачу электроэнергии.

9. Акт допуска в эксплуатацию электроустановки абонента, выданный Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

10. Заявка на величины электропотребления и мощности с разбивкой по месяцам.

11. Заполненная анкета абонента электрической энергии.

12. Акт-ведомость на приборы и технические средства учета электроэнергии.

13. Паспорт-протокол на измерительный комплекс.

14. Проект электроснабжения абонента, согласованный электросетевой компанией, Ростехнадзором, ОАО «Мосэнергосбыт» (в части организации учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности).

Ответ автора. Если Вам не требуется для перезаключения договора энергоснабжения получить разрешение на присоединение мощности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию и др., то более точный перечень необходимых документов содержится в ответе на вопрос 256. Например, в рассматриваемом ответе ОАО «Мосэнергосбыт» пункты 2 и 4 излишние и были необходимы только для получения разрешения на присоединение мощности. В то же время не указан целый ряд необходимых документов, таких как справка из банка об открытии расчетного счета, журнал учета расхода электроэнергии, выполненные ТУ на установку средств учета в шкафах учета типа ШУ-1, ШУ-2, документ из Мосгоркомстата. Кроме того, имеются неточности, например: проект электроснабжения согласовывается только в Мосэнергосбыте (в части учета электроэнергии) и в Ростехнадзоре (в полном объеме), но не в электросетевой компании (п. 14 ответа ОАО «Мосэнергосбыт»); акт разграничения оформляется не только в сетевой организации (см. п. 8), но и в ОАО «Мосэнергосбыт», а также в СУРЭ и др.

Вопрос 383. Имеет ли право арендодатель установить счетчики за электроэнергию арендаторам и взимать с них плату согласно показаниям, по действующим тарифам, разумеется.

Сидякин Роман, Москва, 19.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемый Роман, ОАО «Мосэнергосбыт» предъявляет счета за потребленную электроэнергию хозяину помещения согласно заключенному договору. Хозяин помещения (арендодатель) ведет расчеты с арендатором на договорной основе.

Ответ автора. На Ваше помещение (здание) должен быть заключен договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт», открыт лицевой счет, приняты и опломбированы средства учета. На основании этого оплате подлежат ежемесячные счета энергосбытовой компании за потребленную электроэнергию. Если арендодатель занимает одну часть помещения, а арендаторы другую, то арендодатель вправе установить контрольный (технический) учет без открытия лицевого счета для производства расчетов с арендаторами.

Вопрос 384. Меня интересует форма и текст доверенности от лица, имеющего договор на обслуживание с «Западными сетями», для оформления присоединения к электросетям по деревне Борзые (Истринский район).

Тюменев Сергей, Москва, 18.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемый Сергей, по данному вопросу Вам следует обратиться в «Западные электрические сети» по адресу: Москва, ул. 1812 года, д. 15, тел. 148-93-35.

Ответ автора. Форма и текст доверенности допускаются произвольными с указанием фамилии, имени и отчества доверяемого лица, его паспортных данных и места регистрации. Доверенность должна отражать существо вопроса и обязательно должна быть заверена печатью организации, выдавшей ее. Настоящая доверенность нотариально может не заверяться.

Вопрос 385. Являюсь директором ЗАО, владеющим офисным помещением. В настоящее время дом, в котором находится помещение, только принимается в эксплуатацию ТСЖ; у ТСЖ с «Мосэнерго» договор на пользование электроэнергией без офисов. Офисы подключены через ТСЖ по акту разграничения. Мы получим свидетельство о собственности на офисные помещения, как нам обещают, через 4–6 месяцев. На каком основании мы можем получать электроэнергию? Как вести себя в такой ситуации? Так как известно, что без свидетельства на собственность заключить договор и согласовать проект электроснабжения невозможно.

Юрковский Альфред, Москва, Северный округ, 16.01.2006.

Ответ ОАО «Мосэнергосбыт». Уважаемый Альфред, вы можете заключить временный договор. По данному вопросу Вам следует обратиться в Северное городское отделение ОАО «Мосэнергосбыт» по адресу: ул. Смольная, д. 24; тел. 451-93-42; приемные дни: понедельник, среда, пятница с 9.00 до 12.00.

Ответ автора. Поскольку питание офисов осуществляется от ТСЖ (от щитовой жилого дома), то Вам следует получить письменное согласие ТСЖ (как балансодержателя сети) на подключение мощности офисного помещения в счет мощности жилого дома. При выполнении этого условия Вам может быть выдано разрешение ОАО «МГЭК» на присоединение мощности. Затем Вам надлежит оформить АРБП, получить акт допуска электроустановки Вашего помещения в эксплуатацию и заключить с ОАО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения. Этой теме и посвящен материал данной книги, в которой изложены порядок и процедура оформления перечисленных выше работ.